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- 早く売りたい―不動産買取―
期間重視！不動産買取の基礎知識
- できるだけ早く不動産を現金化したい
- 購入検討中の物件の買い換え資金を用意したい
- 不動産売却のことを周囲の人に知られたくない
- 売却前にリフォームをする経済的余裕がない
- 購入希望者様への内覧対応が苦手
- ランニングコストばかりかかる空き家を早めに何とかしたい
- 税金や管理費、修繕積立金の負担が重い
こうしたお悩みをお持ちの方には、不動産買取がおすすめです。ほかの売却方法に比べて非常にスピーディー。かつ、余計な手間もありません。こちらでは、秋田市のトラスト・マンが、不動産買取の基礎知識についてご紹介します。
不動産買取とは？
不動産売却の手法には、大きく「仲介」と「買取」の2種類があります。両者の大きな違いは、“誰に売るのか？”ということ。仲介売却の場合は、販売活動によって問い合わせをしてきた方です。一方、不動産売却は、不動産会社がお客様から直接不動産を買い取ります。
販売活動や交渉にはある程度時間がかかるものです。場合によっては、購入希望者様が現れないことも珍しくはありません。しかし不動産買取であれば、時間をかけず、確実に不動産の売却が完了します。
不動産買取のメリット
ここからは、より詳しく不動産買取のメリットを見ていきましょう。仲介売却など、ほかの手法との違いについても説明しておりますので、ぜひご覧ください。
スピーディーな現金化
前項でもご紹介したとおり、不動産買取の最大のメリットは、売却までのスピード感にあります。何らかの事情で現金が必要になってしまったり、新居への引っ越し日が決まっていたりする場合には最適です。また、相続などで受け継いだ空き家を手間なく売りたいというケースにもおすすめと言えるでしょう。
リフォームや解体不要
築古物件などの場合、そのままで売り出すよりも、先にリフォームを行ったほうが仲介売却を有利に進められる場合があります。また、あえて更地にするケースも少なくありません。しかし、これらを実施するにはある程度の費用がかかります。不動産買取であれば現状のままで売却ができるため、経費捻出などの心配がいりません。
仲介手数料がかからない
仲介売却で売買が成立した際には、不動産会社に対して仲介手数料が発生します。3,000万円で売却ができたとしても、100万円近くが仲介手数料になってしまいます。一方、不動産買取はあくまでも“直接取引”です。仲介は行われていないため、仲介手数料も当然不要です。
ご近所に知られる可能性が低い
ネガティブな理由での不動産売却を行う方にとっては、周囲の人にその事実を知られると都合が悪いというケースもあるでしょう。仲介売却であってもプライバシーを守りながら販売活動を進めることはできますが、可能性がゼロになるわけではありません。不動産買取は一切の広告が不要ですから、こうした心配がいらない点もメリットです。
- 築古物件もご相談ください〜トラスト・マンの不動産買取〜
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不動産会社は、買い取った物件を転売することで利益を得ています。そのため、簡単なリフォームでは価値が蘇りにくい築古物件は、買取対象外としているケースが少なくありません。とくに昭和56年以前に建てられた旧耐震基準の建物は大がかりな改修が必要なこともあり、敬遠されがちです。
当社はこれまで、こうした築古物件の買取り実績もございます。実績とノウハウがあるからこそ、お客様の期待にお応えする不動産買取を実現できます。「古くて売れないかも……」とお悩みの方は、ぜひ一度当社までご相談ください。
知っておきたい不動産買取の注意点
多くのメリットを持つ不動産買取ですが、デメリットがないわけではありません。買い取られた建物を不動産会社が転売するには、リフォームなど多額の費用がかかります。そのため、査定額を提示する際は、これらのコストを踏まえた計算を行わなくてはなりません。結果として、仲介売却よりも売却額は下がってしまうことがほとんどです。
このように、不動産買取と仲介売却にはそれぞれメリット・デメリットがあります。期間を重視されるのであれば不動産買取が最適です。一方、価格を重視されるのであれば、時間をかけてでも仲介売却を選択されるのがよいでしょう。どちらに重きを置くのかは難しい問題です。当社でもご相談を承りますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
売却までの流れ
不動産買取に関わる一連の流れをご紹介しています。仲介売却と比較できるよう1ページにまとめてございますので、ぜひご覧ください。